佐野市～みどり市の土地の利用や売却の相談
所有している土地のことで
悩んでいる方の相談に乗ります。
・使っていない土地があるので、
どうしたらいいだろうか？
・土地の利用について、考えていることがあるので
誰かに意見を聞いて欲しいという方
（自分や家族が事業や住まいに使う、
人に土地を貸す、
建物を建てて貸す、
アパート、貸店舗 駐車場 倉庫 太陽光、
キャンプ場、栽培所、看板、自販機、
コインランドリー、時間で貸す貸室などの
利用を考えているのだか、意見を聞きたいという場合など）
・現在使っていない土地を持っていて、
何か不動産収入を考えている方
・子供にあげたいが税金がかかるか？
・アパートなどを建てようと思っているが、
やっていけるだろうか？
・アパート経営を借金して行う場合の
問題点について聞きたい
・アパート経営は 相続対策になるのだろうか？
・土地があるので、相続税の心配がある。
・不動産を誰かに管理して欲しい、
・売却の相談に乗って欲しい
・自分の代わりに不動産屋に相談に行ったり、
説明を聞いてきたりして欲しい
・相続税がかかりそうだがどうしたらいいだろうか？
・子供たちが、「元気なうちに土地を処分してくれ」
というがどうしたものだろうか？
・買った値段よりも安くしないと売れないので
売りたくないけど、どうしようか？
・親から相続した土地なので売りたくないが、
どうしたものだろうか？
・事業に使っていた土地だが、
廃業したのでその利用に困っている
・他の会社に貸していた土地が返還されて、
今は空き地になっている土地がある
・かなり広い土地があるが
広い土地じゃ誰も買ってくれない。
・所有している土地の隣に住んでいる人が、
問題がある人なので話しを聞いてほしい
・使っていない土地の売却を考えている方で、
どのように売却したらいいか、
・売却する場合の手順や方法、税金などの相談をしたい方
不動産の利用や売却のお手伝い
売却や貸地として利用する場合に、
不動産業者がその仲介をしてくれます。
私は不動産業者ではないので、
仲介はできませんが、
土地を何かに利用したり、売却したりするために、
価額調査や税金などの
相談に乗ることができます。
不動産屋さんに相談したり、事情を説明したりして、
情報を聞きに行くこともできます。土地所有者と不動産屋さんの間に立って、
利用や売却を進めることならできます。
売却の仲介を依頼する場合にも、
不動産業者以外にも補助が必要になる方、
相談したくなる方がいます。
「仲介の依頼をしたのに、いつまでたっても売れない」
「建物を取り壊さないと売れないと言われるが
取壊し費用が掛かる」
「売却の為に、多額の広告代を請求されたが
どうしたらいいのか？」
「区分した方が売りやすいと
言われたがどうだろうか？」
そういう場合に、
第三者の意見も聞くといい場合もあります。
埋設物の問題も起きてきます。
隣地境界の問題や、土地の登記のことで
スムーズに売れなくなることもあります。
私の仕事内容
土地を売る場合にも、不動産屋さんだけでなく、
いくつかの業者や
専門家の意見が 必要になる場合もあります。
私は宅建業者ではありませんので、
土地の売買の仲介はできません。
（売買の仲介は免許を受けた
宅建業者のみできることです）
私の土地に関する仕事は、
対象土地の調査や評価額、問題点などを調べたり
仲介してくれる不動産業者を探したりすることです。
売却した場合の税金の計算や
売却に係る明細書の作成をします。
広い土地については、
分割案も土地所有者の方と一緒に考えることもできます。
いくつも土地がある場合には、家族と相談しながら、
どの土地を売るといいかなどの相談にも乗れます。
測量や登記に関しては
、測量士の方や司法書士の方と
土地所有者の意見を言い合いながら、
利用や売却を進めることもできます。
顧問先の方と話していると
「会計業務の他に何ができるんですか？」
と聞かれることがあるので、
一応、「土地の利用相談にも乗れます」ということで、
こんなことを書いてみました。
税務会計や相続事務の仕事をしていると、
不動産の話はよく出てきます。
そして、私は、工事現場や
不動産屋で働いていたこともあるので、
不動産の仕事も多少できます。
