空き地の相談も 増えている
貸地を返されたので、
地代収入がなくなってしまったとか
空き地の利用をどうしたらいいのだろうか
という相談も多いです。
土地を貸していた工場が 閉鎖した
事業をする場合に
他人の土地を借りてやる企業もあります。
地主に地代を払って、借りた土地に、
工場や店舗、事務所などの建物を建てて営業します。
地主は何もしなくても、地代収入が入ってくるので
土地の貸付業は大変楽でいいものです。
不労所得で大変いいお金の稼ぎ方です。
しかし、この地代収入も
借りてくれる事業者がいるおかげですが、
最近は、事業を閉鎖する企業も多くなっています。
返されてしまい、使わなくなった土地の事で
悩む人達も増えてきました。
土地を借りてくれた会社が
中小企業の場合には、業績が悪いところもあります。
大手の家電量販店やスーパーマーケットでさえ
群馬県や栃木県のような地方では、
閉店し、なくなってしまうこともあります。
工場や寮をして土地を借りていてくれた企業が
それを閉鎖し、
土地を返されてしまっている土地所有者も
結構出てきています。
地代収入がなくなってしまった地主の中には、
生活に困ってしまっている人もいます。
固定資産税の負担
貸していた土地を返された場合に、
土地所有者が辛いのは、固定資産税の負担です。
今までは地代収入があったので
固定資産税は払えましたが、
土地を返されてしまうと払うお金がありません。
土地の固定資産税は
評価額の1.4％位（行政によりことなる）になるので、
かなりの負担になってしまいます。
その為、空き地になってしまった土地を
借りてくれる会社を すぐに見つけ、
地代収入が入って来ないと
固定資産税が払えなくなってしまいます。
空き地の固定資産税の支払いと
利用に困っている土地所有者は多いです。
空き地の不法投棄や無断使用
空き地になると
その他にも困ったことが起こります。
雑草が生えてしまい 荒れた感じになります。
管理されていない土地には、
ゴミを捨てられる場合があります。
ゴミを捨てられてしまったら、
すぐに片付けないと、
次々とゴミを捨てられてしまうことになる場合もあります。
ゴミ捨て場にされてしまうと
後で大量のゴミを捨てるのに
大金がかかってしまいます。
危険物や古い家電や
プラスチックなどの不燃物などを捨てられると
処分代も高くなってしまいます。
さらに、近所の人が
無断で駐車場に利用する場合もあります。
一言言ってくれれば
ちょっとくらいなら貸してあげますが、
無断では気分が悪いと思います。
他人の土地を無断利用するなんて、
随分ずうずうしいことをすると思うのですが、
無断駐車するような人は、
「どうせ使っていないんだから、
ちょっとくらい利用してもいいでしょ！
別に減るもんじゃない」
減らなければ、何をしてもいい
という理屈は通りません！
でも悪いことをする人でも
自分の土地の近所の人とは もめたくはありません。
空き地に、無断侵入できないように
何かで閉鎖したり、
適度に見回りに行ったりして
空き地の管理も必要になります。
貸していた会社が なくなってしまった場合
貸していた土地の会社が、
急になくなってしまって
経営者と連絡が取れなくなってしまうことも
あるようです。
私は、借家で借り主が行方不明になったことの
相談は受けたことがありますが、
借地の場合には
まだ相談をされたことはありません。
聞いた話では、手続きが大変だそうです。
難しい法律もからんでくるので、
その手の専門家に依頼すべきだと思います。
また、建物の所有者がいなくなってしまうと
地代収入が入って来ないだけでなく
空き家になってしまった建物の管理も
必要になってくる場合もあります。
貸地で事業を営む会社の
撤退や廃業も多くありますので、
企業に土地を貸していた土地所有者からの
相談も増えています。
